VKZ heeft een laagdrempelige rekentool ontwikkeld waarmee eenvoudig en overzichtelijk de (maximale) huur voor woningen inzichtelijk gemaakt kan worden. Door de vele complexe aanpassingen in de regelgeving, waaronder de wet betaalbare huur, inclusief de introductie van de middenhuurgrens die op 1 juli 2024 in werking is getreden, actualiseert VKZ deze rekentool regelmatig.
De (maximale wettelijke) huur van een woning wordt berekend aan de hand van een puntensysteem. Het aantal punten is gebaseerd op de kwaliteit van de woning. De toerrekening van de punten is gebaseerd op verschillende zaken als, oppervlakte, energieprestatie en voorzieningen in de keuken en het sanitair. Het aantal punten en het feit of het een zelfstandige of onzelfstandige woning betreft bepaalt uiteindelijk de (maximale) huurprijs (voor het sociale segment).
De Huurcommissie is verantwoordelijk voor het de huurpuntensysteem en is in te schakelen bij geschillen. De Huurcommissie heeft een online huurprijscheck (www.huurcommissie.nl).
Voordelen van het VKZ huurpuntenmodel
De rekentool van VKZ (in Excel), heeft voordelen ten opzichte van de huurprijscheck van de Huurcommissie:
- De puntentoerekening is geen ‘black box’, maar per onderdeel inzichtelijk.
- De huurpunten en huurprijs worden weergegeven per type én in een totaaloverzicht met meerdere typen (per complex).
- Geeft mogelijkheden om te optimaliseren tijdens de (her)ontwikkeling van een woning/ complex.
- Vergelijkbare woningen kunnen eenvoudig worden ingevuld door het kopiëren en aanpassen van een bestand waarin de gegevens van een woning al zijn ingevoerd.
- De ingevoerde gegevens en resultaten zijn per woning apart op te slaan.
- Het is mogelijk om later wijzigingen door te voeren in de ingevoerde gegevens.
- Het invullen van de rekentool kan worden onderbroken met behoud van de al ingevoerde gegevens.
- De rekentool bespaart tijd ten opzichte van de online tool ‘de Huurprijscheck’ van de Huurcommissie.
- De rekentool wordt up-to-date gehouden en afgestemd op de laatste wetgeving.
Rekentool ontvangen?
Wil jij deze rekentool of een van de andere rekenmodellen van VKZ ontvangen, dan kunt u contact opnemen met Wicher Heeres, via w.heeres@vkzbv.nl of +31 33 303 07 09.
